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青岛折叠:融信的TOD实践
时间:2019.05.22 | 来源:

篮彩如何看盘 www.tpswb.icu 当美国西海岸的阳光照进圣莫尼卡湾,慵懒而热情的洛杉矶人从睡梦中醒来。他们的日常是享受加州标志性的阳光,谈论好莱坞的逸闻趣事,为城市的职业体育队伍激情呐喊……


作为全美第二大城市,洛杉矶的自然禀赋太过优秀了——1291平方公里平坦而肥沃的土地、两大海湾接驳太平洋、全年气候温和、水资源、矿产资源丰盛,“天使之城”名副其实。



○ 洛杉矶

不过,略知洛杉矶的人都清楚,洛杉矶也是最会浪费天赋的城市,因为他的城市规划,几乎是全球最失败的案例之一:


洛杉矶的城市化选择了以汽车为主导、低密度的城市开发模式,城市向郊区摊大饼式和跳跃式的扩张,造成了对农田、湿地和其他非城市用地的侵蚀;也造成了基础设施的分散、居住办公分离的城市格局,带来建设维护费用大而服务效率低的问题;只有700万人口的洛杉矶,其堵车状况绝不输北上广。


去过洛杉矶的人都知道,洛杉矶很少有高层楼房,一坨一坨的建筑体都是不太显眼的一、二、三层楼,不看招牌分不出这是酒店、超市、饭店还是商店,整个城市就像是一块大饼。




○ 洛杉矶加利福尼亚街道

在人口产业快速发展的当今城市,这样的模式已经被早早摒弃。扔掉大饼的人们更愿意选择油条——


设想一下。清晨,你在人群中挤出地铁,在地铁站内买一份早餐,通过内部通道直接进入公司所在的写字楼,中午在隔壁的商场里解决午餐,夜幕降临,写字楼的灯光逐渐熄灭,周边的酒吧、咖啡馆、会所开始热闹起来...


这样的城市就像油条,高高矗立的建筑群落内,气孔般密布的交通路网连接起各个功能场所,人们的生活工作都发生在这片能量密集场域内。


这就是当下最IN的城市发展模式:TOD。



 TOD 
 城市文明的一面镜子


20世纪90年代,美国政府意识到轨道交通可以提高土地的使用价值,由此探索出了一种以公共交通为导向的城市综合发展模式,TOD(transit-oriented development)应运而生。




○ 典型TOD项目设计概念示意图

TOD开发的模式要求以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心,以400-800米为半径建立中心广场或城市中心,集工作、商业、文化、教育、居住等为一身,使人们在不排斥小汽车的同时,能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。


TOD要求满足居住及非居住的高密度,有了人口密度,才会吸引提供各种服务和设施的商户,进一步地促进了当地经济的蓬勃发展。




○ TOD规划示意图

很显然,TOD意味着高质量、周到的城市规划和土地用地设计、设计建造形式等,最终实现从以步行,自行车和公交系统为中心的城市。


“ TOD反映的是城市规划和都市区规划,是映照城市文明的一面镜子?!痹谌毡局婊徒ㄖ?、TOD规划设计领域专家渡边庄太郎说过这样的话。



 TOD 
 全球经典案例


“有轨电车、小汽车、行人簇拥在街头,电车车站往往是商业中心?!痹谂访赖缬爸谐3鱿终庋荒?,这可被视作TOD模式的雏形。




○ 欧洲街头

在法国,巴黎之门依托TOD发展模式,成为巴黎地区第三大城市中心,吸引全球精英前往;在日本,六本木以TOD轨交系统和都市公交系统,连接东京多个区域,创造的繁华经典迄今依然为人津津乐道。 


TOD的发展模式在全世界创造了多种成功样板。



1
纽约富尔顿中心


被称作“中央车站”纽约富尔顿中心,在人们生活中扮演着不可或缺的角色。


富尔顿中心改造了20多个从附近街道通向车站地下空间的人行出入口,另外是一个350英尺长的地道,地道连接到世界贸易中心,可以让乘坐地铁的人从街道到达地铁站台,也让上班族从地道直接到达世界贸易中心。




○ 富尔顿换乘中心

高端和实用主义两点变得非常明确。



2
伦敦国王十字火车站


2008年起,随着新轨道线的接入,伦敦国王十字车站对枢纽周边27公顷工业用地进行TOD开发。


伦敦国王十字车站通过肌理织补、空间重构、区域经济等综合修复手段以及景观体系营造,规划了一个疏密有致,集商用、住宅、办公、休闲、教育于一体的中心区。通过设置大量的开放空间,将外来游客疏解,同时服务于地区及周边社区人群。



○ 伦敦国王十字火车站


改造后的伦敦国王十字火车站再次成为伦敦发展的热点地区。



3
香港环球贸易广场


作为香港的第一高楼,香港环球贸易广场进一步巩固了香港作为世界商业、贸易及金融中心的地位。




○ 香港环球贸易广场

环球贸易广场毗连天玺、港景汇、大型主题商场,以及两所国际顶级酒店,甲级写字楼,配合四通八达的强势交通网络,令九龙站成为环球新核心商业区,为香港带来全新面貌。



 海月星湾 
 立于青岛的TOD之梦


不同的城市,有着一样的TOD之梦。


超级城市的发展,总是伴随着轨道线的迅速扩张。根据《山东省综合交通网中长期发展规划(2018-2035年)》的内容,青岛将持续推进“一环四线、三城三网、网间互联”城市轨道交通网络建设,尽快实现干线成网、支线联通。


近期青岛轨道交通的发展重点是地铁1号、4号、8号线、6号线及轻轨14号线等项目。轨道交通的全面、快速发展,意味着青岛正迎来TOD发展的“黄金时代”。 




○ 示意图

立足青岛轨道交通快速发展的时代契机,人们越来越倾向于选择能够满足生活、工作、休闲、办公、教育等多种功能的“一站式”社区。


基于此,2019年初,融信提出了全新的生活模式,倡议在城市节点区实践一站式“微缩型城市”理念。


作为“微缩型城市”设计理念的先行样板,融信西发·海月星湾对城市、建筑、人与生活关系进行了系统的梳理,依托约41万方体量,规划了办公、商业、住宅、公寓等多种业态,打造拥有完善内外循环的有机城市,为区域构建全场景的消费、办公、生活蓝本。




○ 示意图

同时,融信西发·海月星湾着眼于个体打造人性化细节,提供了多维度美好生活的复合场景,以多场景园林、互动性设施、开放共享空间、城市TOD节点、公交枢纽等丰富场景,再加上智能物业管理,实现人们对美好城市生活的想象。以高于综合体、优于国际社区的理念,再造生态、人文、健康、便捷、智能的未来生活方式。 


融信西发·海月星湾是融信落子青岛的第一步,也将成为示范青岛未来20年居住文明的样本。








○ 青岛海月星湾

作为全球流行的一种将轨道交通、商业及其他城市功能融合的开发模式,我们欣喜地看到,融信TOD建设正在提速!


2019年5月15至5月31日

融信520品牌季

第一事业部|第二事业部 

第三事业部|第四事业部|西南区域公司

融信全国联动





520各事业部活动概览


 第一事业部 

【世界的晚,你的安  融信X滴滴】

520业主免乘感恩城市活动

时间:5月20日 18:30-24:00


 第二事业部 

【一路向上,感恩有你】

520感恩季,业主夏日美食嘉年华

时间:5月24-25日 18:00-21:00


 第三事业部 

【给你的纸飞机】

2019融信第三事业部品牌发布会

时间:5月20日19:00 


 第四事业部 

【城市力量,GIVE ME 5】

定制版地铁5号线交通纪念卡套装全城发布

时间:5月20日

   

 西南区域公司 

【山海有相逢】

2019融信西南区域品牌发布会

时间:2019年5月28日19:30


*各项目销售中心及各社区活动详见现场通知



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